民法の改正が近づいています

皆さんご存じでしょうか?もうすぐ民法が改正されることを。

本年令和2年(2020年)4月1日、改正民法が施行される予定です。

と言っても、私たちの暮らしがどう変わるの?ということが肝心だと思いますが、不動産取引においては結構大きな改正となります。

不動産取引においては、第3編にある「債権」という項目の改正がポイントで、売買契約や賃貸借契約の取り扱いに変更があります。

この2年ほどは私たちも勉強や研修を繰り返し受けましたので、とりあえずは対応できると思うのですが、実務においては新たな疑問が発生するはずで、それは弁護士の先生など専門家も判例等が揃わないと何とも言えない、ようなのです。

こんなことを書いても消費者の方にはチンプンカンプンだと思うので、ざっくりとご紹介しますと、

売買契約においては、売主の責任が少し重くなるような感じです。

いい加減な、あやふやな状態で売却しても自分に責任が返ってくることになるので、宅建業法の改正でも同様ですが、従来よりもきっちりとした対応が求められます。

賃貸借契約においては、今まで明文化されていなかったことがはっきりする程度で大きな変更はありませんが、保証人の保護が徹底されます。

特に事業用物件の保証人においては、頼まれた場合、責任範囲が明確化するため随分と安心できるようになると思います。

さて、ここで問題なのは、このような法改正を知らない、または理解しようとしない不動産業者や従業員が一定量存在するということです。

過去の法改正でもそうでしたが、消費者側が知識がないことをいいことに、適当な対応をする業者が必ずいます。

これはどの業界でも同じだとは思いますが、特に不動産業者はその割合が高いような気がします。本当は不動産という高額な商品がゆえ割合は低くなければならないはずです。

残念ですがそれは間違いのない事実ですので、結局は消費者側が選択する、賢くならなければならないということです。

知り合いだからとか、感じが良いからとかそんな理由でなく、料金を支払うに値するかどうかを判断して不動産業者を選んでいただきたいと思います。

特に今年4月からは対応が分かれますよ。不安だったら法改正に関する質問をぶつけてみたらいかがですか?

掘出し物だと思う物件!

このところ本業に関係のない話題ばかりで失礼しています。

この欄は業務面のお知らせとSNSの中間みたいな感覚で書き込んでいますのでご了承ください。

というわけで、今回は久しぶりに本業に関する書き込みをしたいと思います。

ズバリ!掘出し物の中古マンションのご紹介です。

現在、近鉄奈良線「枚岡」駅より徒歩6分のマンションで専有面積80㎡の最上階が680万円で売りに出ています。

これはかなり安いと思います。私の感覚で言えば、相場よりも300万円くらいはお安いと思います。

このマンションは管理も頑張っているマンションで、私も取り扱ったことはないのですが、前からよく知っているマンションです。

どなたか、お得な広めのマンションお探しの方はいらっしゃいませんか?

他社でも売りに出ているので、これ以上の詳細は書き込みませんが、ご興味をお持ちの方はぜひ当社までお問合せください。

早い者勝ちです。

どうぞよろしくお願いいたします。

新年互例会

昨日、当社が会員となっている大阪府宅地建物取引業協会、東大阪八尾支部の新年互例会に行ってきました。

私個人としては初出席ということもあり、どんな感じなのか興味半分、不安半分というところでしたが、正直に言えばカルチャーギャップに驚く結果となりました。

私としては皆さんにちょっとしたお知らせとして報告すればよいと考えていましたが、あまりに衝撃的だったので、少しだけ思ったことを書こうと思います。

先に言っておきますが、私は自分が所属している団体の批判はしたくないですし、自分が関与していないイベントに対しとやかく言う権利もないと認識していますので、一個人の純粋な感想です。

まず、開会してからたっぷり50分以上の挨拶で、その間出席者は水一杯さえ飲めずひたすら我慢の時間が続きます。今どきこんなたくさんの人に挨拶させる必要ある?

その後、乾杯し会食となりますが、何故か給仕のスタッフとは別にコンパニオンの女性がおり、お酒のみ注いで回ります。コンパニオンいる?出席者には女性も多いのに。

そして余興とやらが始まり、全く意味の分からない歌やら踊りが続けられます。具体的には芸者の服装とドレスの女性が一緒に何の関係もない歌を歌って踊ります。全然うまくもないし面白くもなかったです。あれなら会話の邪魔にならない楽器のアンサンブルとか賞品が当たるかもしれないビンゴの方がまだましだったなあ。

支部の会計報告でなんでこんなにお金がかかっているのかと思ってましたけど、こんな感じだったのですね。

はっきり言って(タカトシ風に)30年前か?と突っ込みたい!

私もとりあえず一通りは参加してみないと所属団体のことがわからないと思い、頑張って顔を出そうと思っていますが、今回が一番ひどかったです。

私は人づきあいも得意ではないし、世間知らずなだけかもしれませんけど、未だにこんな感じの会合って多いのでしょうか?

ま、繰り返しになりますけど、私にはとやかく言える権利はないです。これに汗をかいているわけじゃありませんから。

でも出席して脂汗はしっかりかかせていただきました。次はないです。

今回はいつもにも増して何の意味もないことを書いてしまいました。お気を悪くされた方、申し訳ありませんでした。

本日より営業開始いたしました

新年あけましておめでとうございます。

本年も倍旧のお引き立てを賜りますようお願い申し上げます。

弊社は本日より通常営業を開始させていただきました。

今年のお正月は天候に恵まれ、穏やかな正月となりましたね。

比較的暖かい日が多く、ありがたいことです。

私たちも久しぶりに全員揃っての家族旅行などリフレッシュさせていただきました。

トップシーズンの到来に向けて全力で頑張っていきますので、何かお困りごとがございましたらお気軽にご相談ください。

どうぞよろしくお願いいたします。